[摘要]镇江公寓投资潜力全面解答，镇江公寓值得投资吗？购买镇江公寓还是住宅？镇江升值公寓哪个楼盘能买？我们先来了解镇江酒店式公寓具体的优缺点有哪些？
镇江公寓touzi潜力全面解答，镇江公寓值得touzi吗？就目前的江苏房价，太多人更本买不起房。就算买上按揭了房子，基本很多都穷其整个家族的积蓄，很多口袋掏空，付完首付之后，辛辛苦苦的还房贷，做房奴。但是，却又少数人轻轻松松的有多套房子。你去看厦门环岛路的靠海别墅，每栋数千万，依然购买者很多。购买镇江公寓还是住宅？那么，镇江loft公寓新房有哪些？我们先来了解镇江生纸公寓具体的利与弊有哪些？ ...
一、镇江养老公寓优点和缺点
XG、限贷力度不断加大，楼市逐步走向稳定，而与此同时，商务公寓却逐渐成为市场的新宠，能买的也就只有40年产权的公寓了，那么，养老公寓优势和不足有哪些？
公寓的优点：
1、镇江公寓小而温馨，适合居住：公寓面积虽然较小，比起大户型来说，反而有一种都市时尚感，很容易营造出一种温馨而亲密的环境。而且较小的户型，平时打扫收拾的麻烦也少了很多，很适合来养老的居住。
2、麻雀虽小，五脏俱全：镇江公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的。
3、周边环境好：镇江公寓往往伴随着城市综合体，在周边拥有良好的商务环境和丰富的生活配套。购物餐饮娱乐一应俱全，方便快捷高品位。在这里生活工作两不误、从容惬意。
4、更个性化的物业管理，安全且周到：镇江公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好。例如智能化的全天候保安服务，24h全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。
5、宜租：也正是因为有了以上的种种好处，现在越来越多的年轻人会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。
6、省钱便宜投入小：不是全部新人都买的起大户型的房子，有的时候即使买的起，房子可能也是在远离繁华商业中心的地方了。镇江公寓虽然每平米单价较高，但是总价肯定比大户型要便宜得多，对于过来养老的来说负担会小很多。
镇江公寓房的缺点：
1、公寓房产权年限短，镇江公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。
2、公寓房不能落户，镇江公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。
3、公寓房生活费用高，镇江公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。
镇江公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，镇江公寓买那里好？
二、镇江酒店式公寓的touzi风险
镇江公寓宜居宜商宜租，touzi小，回报高..也正是因为有了以上的种种优势，现在越来越多的会选择租住在时尚低价的小户型公寓。因此公寓的出租率相当高，相对大户型便宜的价格、完整丰富的配套、良好的工作商业环境，让租住公寓更具有性价比。接下来，我们来看看镇江公寓的touzi风险。
1、居住功能差：一些改造的镇江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。
2、成本过高：由于镇江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。
3、得房率低：镇江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。
镇江公寓和住宅的区别：
镇江公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，镇江公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。
用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。
二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。
小编提醒：镇江公寓拧包入住：很多人会觉得这种大开区域间的户型在设计和装修方面会比较麻烦，这个真不用太高担心，目前这种户型在市场上面很多已经成熟了。
三、镇江什么楼盘值得touzi？
依照近几年镇江房价走势来看，年底的时候镇江房价比较稳定，春节后镇江房价有可能会上涨的，并且年底的时候买房子也能享受到比较多的优惠，购房者在这个时期购房，还有可能会遇到一些比较好的特价房。很多人因为镇江房价有波动不敢买房，镇江房价高了怕跌了亏，镇江房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，镇江房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是镇江房价却在哪里一直涨。那么，镇江哪个值得买？
1、高德庄园：均价12000元/m²，地址：茅山风景区。。。
2、镇江智慧应用产业园：均价1元/m²，地址：镇江市京口区禹山路（蓝铂科技旁）。。。
3、皇家花园：均价9200元/m²，地址：龙山1号。。。
4、路劲城：均价6500元/m²，地址：江苏省镇江市丹徒区烟墩山路。。。
5、汇金半岛溪岸：均价17000元/m²，地址：句容市茅山风景区藏玉湖北侧与212县道交汇处。。。
6、东方骏庭：均价17000元/m²，地址：仙林大道宝华中学对面。。。
7、可园艺墅：均价4600000元/m²，地址：句容市仙林大道东宝华山西麓环山路1号可一艺术区。。。
8、河畔雅居：均价5500元/m²，地址：镇江市丹徒区辛丰镇前进河北路。。。
9、句容紫悦府：均价7500元/m²，地址：宁句线S122与中兴路交汇处。。。
10、句容茅山汇金半岛溪岸：均价5600000元/m²，地址：句容茅山景区藏玉湖。。。
小编结语：挑选房源是镇江买房过程中比较重要的一环，也是耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。镇江酒店式公寓优缺点及镇江酒店式公寓touzi风险。镇江公寓touzi潜力全面解答，镇江公寓值得touzi吗？供大家参考。。。
