江苏公寓不受限购政策影响，镇江公寓什么楼盘值得买？

[摘要]江苏公寓不受限购政策影响，镇江公寓什么楼盘值得买？镇江公寓价格更低，地产商的利润获得点，镇江酒店式公寓什么项目能买？我们先来了解镇江单身公寓具体的优点和缺点有哪些？

江苏公寓不受XG政策影响，镇江公寓什么楼盘值得买？当镇江房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，镇江市民买房的压力骤降。镇江公寓价格更低，地产商的利润获得点，那么，镇江单身公寓楼盘有哪些？我们先来了解镇江loft公寓具体的优势和不足有哪些？ ...

一、镇江酒店式公寓优势不足

镇江XG将是镇江公寓的发展机遇。如今越来越多的老人选择镇江公寓，到底是什么改变了人们传统的观念，住进镇江公寓到底有哪些好处？那么，镇江公寓利与弊有哪些？

公寓的优点：

优点1：不受XG政策影响：由于政策因素，住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑非住宅类型的镇江公寓，作为一个过渡。

优点2：面积小，总价低：镇江公寓的建筑面积普遍偏小，单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。

优点3：用途多元化：因为大部分公寓的土地性质是工业或商业用地，所以既能自住，也能用注册公司。这一点相对住宅相比更加多元化。

优点4：配套更完善：镇江公寓的所处位置一般都靠近轨道交通路线，甚至有些公寓本身就规划的是一个商业综合体。成熟的交通配套和商业配套让生活更加便利，而且能够吸引大量的人流量。

镇江公寓房的缺点

1、公寓房产权年限短：公寓房都是建在商业用地或者工业用地上的，所以产权年限大多为50年或者40年。而普通住宅的产权年限大多为70年，由此可见公寓的产权年限比普通住宅的产权年限短。

2、公寓房不能落户：公寓房是在商业用地上建起来的项目，是商业性质的，不符合落户的规定，因此不能落户。

3、公寓房生活费用高：公寓房由于是商业用地，所以在水、电的使用上是按照商业用水、用电的标准来收取的，会比普通住宅的水电费高。

镇江公寓既可以用来居住度假，也可以用来touzi，或两者兼而有之，镇江公寓买那里好？

二、镇江loft公寓的touzi风险

镇江公寓现在是越来越火了，独特的三低三宜——“低总价、低首付、低月供”+“宜住、宜租、宜touzi”以及环境好的优势，吸引了众多购房和创业主及touzi者。接下来，我们来看看镇江公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的镇江小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬值。

2、成本过高：由于镇江酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：镇江多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保值增值功能。

镇江商业公寓特点：

1、因是商业性质产品，和商铺一样商业商业。

2、不能落户、无学位；

3、公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40-50年；

4、物业管理费相对住宅超微高一点点，但是跟住宅的房价差比起来还是蛮划算的；

5、公寓居住办公两相宜；

6、配套齐全，位置好方便出租，物业管理更成熟，生纸快。

小编提醒：镇江公寓更个性化的物业管理。安全且周到。。。公寓的物业管理一般都正规全面，而且配备的设施也往往比一般住宅更好，例如智能化的全天候保安服务，24小时全封闭安全处理，以及及时周到高效的家政维修服务。这些都是一般住宅无法实现的。

三、往后江苏房价会如何？

镇江房价下跌影响醉大的就是——银行的房产抵押和按揭贷款业务，这部分业务是银行醉优质持续盈利时间醉长的核心业务，业务资产规模和质量远超普通的银行借贷业务，出现的资不抵债问题，影响金融体系发展。因此，现在XG降低了房子的流通，也降低了房地产市场价格的金融风险。那么，往后江苏房价会如何？

1、镇江房价的上涨其实才应该是房地产市场的正常走向和表现。对于我国而言房地产市场一直都处于支柱的位置。如果房地产行业出现问题，那么我国的经济增长也会有问题。同时对于绝大部分居民而言，房子就是家庭的几乎全部资产，也是遇到问题时候家庭的weiyi筹码。一旦镇江房价下跌了，房子没人要了。那么关乎到的将会是全国大部分家庭的利益。所以说，镇江房价不论是涨是跌，只有上涨才应该是房价的正常趋势。

2、镇江房价涨跌，短期要不要买房关键是看政策，短期的政策包括XG限贷限售以及利率，眼光再放远一点就是房地产税

3、江苏房产调控，稳住镇江房价上涨，预计未来5年，甚至未来10年，房地产调控的总体趋势不会改变，而且镇江房价控制范围只会越来越严格，加上镇江限售三到五年，所以楼市会稳定很多，这对刚需来说是一个好消息！

小编结语： 对于购房者来说，买房醉不愿意看到的事情就是刚买完房子，镇江房价就下跌了，因为一旦发生这样的事情，就意味着自己的血汗钱白白蒸发了。镇江酒店式公寓优缺点及镇江酒店式公寓touzi风险。往后江苏房价会如何？供大家参考。。。